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如何管理建设工程中的投资控制

如何管理建设项目投资控制

1.注重建设阶段的投资控制和管理，忽略了前期的研究工作，投资方向模糊

建设阶段的投资控制和管理往往是所有投资主体关注的焦点，但前期的研究方向基本上是空白。除了房地产开发企业相对集中在前期外，他们更注重投资回报，不注重高质量项目的建设。管理行业的投资者通常是老板或设计单位的想法，没有详细和系统的分析和判断。例如，厂房建筑没有吊车梁，但钢屋架产量大大超过使用要求，导致投资过大。在产品销售方面，不考虑运输要求，项目随意开工，投资效率低。

2、工程合同签订规则、履行合同过程中存在的问题

合同主体及相关管理人员法律意识薄弱，签订合同时使用的语言不够严谨，合同条款不完整或有缺陷，致使合同难以一签即履行或在履行过程中容易产生工程纠纷。对变更项目的成本确定、竣工结算期限和违约责任的忽视或忽视是常见的。一旦项目发生变更和违约，合同中没有关于如何处理违约和项目变更的规定。虽然合同示范文本有一般规定，但没有详细的计算方法，操作起来仍有困难。法律意识的缺乏还体现在管理人员在合同履行过程中不重视双方往来信函的接收。例如，项目谈判和变更总结的双方没有及时会签，工程师的指示和变更联系单没有及时签署，当项目发生争议时，他们无法提供书面证据，给以后的项目索赔造成不必要的麻烦，这也是目前人们不愿意索赔的主要原因。建筑市场竞争相当激烈，“僧多粥少”的局面导致了合同主体地位的不平等。

什么是项目投资

项目投资是以特定项目为对象，与新项目或改造项目直接相关的一种长期投资行为。

与其他投资形式相比，项目投资具有投资额大、影响时间长、流动性差、投资风险大的特点。

工业企业投资项目主要包括新建项目(包括纯固定资产投资项目和完全工业投资项目)和改造项目。

项目投资的程序主要包括:项目建议书、项目评估、项目决策、项目实施和再评估等

项目投资实施计划包括:

1、项目概况(包括项目名称、项目建设地点和选择依据、项目建设目标、项目建设内容和规模、项目建设工期和进度、项目投资预算和资金来源、前期准备情况)

2.项目准备的指导思想、原则和依据

3.项目实施的可行性和必要性

4.项目区域概述

5、项目建设内容(项目建设规模、项目建设工期和进度、项目主要技术方案)

6.投资预算和资金筹集(项目投资预算、资金筹集计划和资金规划安排)

7.项目效益预测(经济效益、社会效益和生态效益)

8、项目招标计划(编制依据、项目概况、招标计划)

9.项目组织管理(组织领导、技术指标标准化、项目资金管理、项目公示制度、监督检查、工后管理和保护)

建设工程投资控制的主要内容是什么

建设项目投资控制的主要内容是什么

建筑项目根据其用途可分为生产性建筑项目和具有成本效益的生产性建筑项目。生产性建设项目总投资包括建设投资和初始营运资金。非生产性建设项目总投资仅包括建设投资。我想在这里讨论的是非生产性建设投资。

建设投资包括建设项目安装费用、设备和工具购置费用、其他项目建设费用、建设期利息、不可预见费用等。

要掌握和控制建设项目的总投资，工程造价是必不可少的。项目成本是指项目预计支出或实际支出的固定资产投资总成本。从这个意义上说，工程造价和建设投资的概念是一致的。因此，控制实际工程造价可以控制工程建设投资。《中华人民共和国建筑法》相关内容的规定

第七条建设项目开工前，建设单位应当按照国家有关规定向项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请施工许可。但是，国务院建设行政主管部门规定限额以下的小型项目除外。

根据国务院规定的权限和程序，已经批准开工报告的建设项目不再领取施工许可证。

第八条申请施工许可，应当具备下列条件:

(一)已办理建设用地审批手续的；

(二)已取得城市规划区内建设工程规划许可证；

(三)需要拆迁的，拆迁进度符合建设要求；

(四)已认定的施工企业；

(五)有满足施工需要的施工图纸和技术资料；

(六)有保证工程质量和安全的具体措施；

(七)建设资金已经落实；

(八)法律法规规定的其他条件。

来源:百度百科-建设项目投资控制